UTILIZZO DEL CIN PER LE STRUTTURE RICETTIVE

L’art. 13-ter, DL n. 145/2023, Decreto c.d. “Collegato alla Finanziaria 2024” ha previsto l’assegnazione da parte del Ministero del Turismo del nuovo Codice identificativo nazionale (CIN) attribuito:

• alle unità immobiliari ad uso abitativo destinate alla locazione per fini turistici;
• agli immobili destinati alle locazioni brevi;
• alle strutture turistico-ricettive alberghiere ed extra alberghiere.

Il CIN:

• è assegnato in via telematica previa presentazione di una domanda da parte del locatore/soggetto titolare della struttura turistica ricettiva;
• va esposto all’esterno dello stabile in cui è collocato l’appartamento/struttura, assicurando il rispetto di eventuali vincoli urbanistici e paesaggistici;
• va indicato in ogni annuncio ovunque pubblicato e comunicato anche da parte dei soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare e dei soggetti che gestiscono portali telematici.

A carico dei soggetti in esame trovano applicazione anche gli obblighi previsti dall’art. 109, TULPS e dalle normative regionali/provinciali (apposita comunicazione alla Questura). Inoltre il soggetto che direttamente /tramite un intermediario esercita, in forma imprenditoriale, l’attività di locazione per finalità turistiche/locazioni brevi è soggetto all’obbligo di Segnalazione certificata di inizio attività (SCIA) presso lo sportello del Comune (SUAP) in cui è svolta l’attività.

Sono stati introdotti infine specifici obblighi in materia di sicurezza degli impianti, prevedendo la necessità che le unità immobiliari siano dotate:

• di dispositivi per la rilevazione del gas funzionanti;
• di estintori portatili a norma di legge da ubicare in posizioni accessibili e visibili, in particolare in prossimità degli accessi e in vicinanza delle aree di maggior pericolo e, in ogni caso, in ragione di 1 ogni 200 mq di pavimento, con un minimo di 1 estintore per piano.

Entro il 2.11.2024 i titolari/gestori delle strutture turistico-ricettive e i locatori delle unità immobiliari in locazione breve/per finalità turistiche devono dotarsi del CIN accedendo alla specifica piattaforma della Banca Dati nazionale delle Strutture Ricettive (BDSR).

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